Die teuerste Frage ist nicht:
„Was kostet ein Gutachter?“
→Sondern: Was übersehe ich?
Geprüfte Sachverständigenkompetenz für Ihre Immobilie
ImmoCare Köhler verbindet technische Objektprüfung, Immobilienbewertung und verständliche Beratung. Sie erhalten eine unabhängige Einschätzung, klare Handlungsempfehlungen und belastbare Entscheidungsgrundlagen.
Beim Immobilienkauf, Verkauf oder bei Schäden an der Immobilie geht es nicht nur um Zahlen. Es geht um Risiken, Folgekosten und Entscheidungen, die schnell mehrere tausend Euro kosten können.
Neutral. Fachkundig. Verständlich. — für sichere Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.
Fachlich fundiert, technisch präzise
Als unabhängiger Sachverständiger prüfe ich Immobilien mit dem Blick fürs Detail – ob vor dem Kauf, bei Schäden oder in der laufenden Betreuung. Meine Einschätzungen sind neutral, technisch fundiert und immer verständlich erklärt.
- Neutrale, unabhängige Einschätzung
- Verständliche Erklärung statt Fachchinesisch
- Persönliche Begleitung vor Ort
3 Pakete für mehr Sicherheit beim Immobilienkauf
Basis
- Vor-Ort-Begleitung bis ca. 1,0–1,25 Std.
- Sichtprüfung & Ersteinschätzung
- Hinweise auf offensichtliche Mängel und Risiken
- Kein Daten- oder Preischeck
- Ideal für den ersten Überblick
Plus
- Vor-Ort-Begleitung bis ca. 1,5 Std.
- Kurzer Datencheck
- Kurzer Preis- & Plausibilitätscheck
- Mündliche Handlungsempfehlung
- Ideal für die meisten Kaufentscheidungen
Premium
- Alles aus Plus
- Kurzes Schriftstück (2–4 Seiten)
- Preis-/Risikoampel
- Handlungsempfehlung
- Für Käufer mit Wunsch nach klarer Einordnung
Unsere Leistungen im Überblick für Schäden, Werterhalt und technische Sicherheit
Bauschadensgutachten
- Ortstermin
- Schadensaufnahme
- Fotodokumentation
- Technische Bewertung & Ursachenanalyse
- Schriftliches Gutachten
Technische Objektbetreuung
- Regelmäßige Begehungen
- Kurzbericht bis ausführlicher Bericht
- Telefonische bis priorisierte Beratung
- Ab Premium: detaillierte Bewertung & Sanierungsempfehlungen
Bauschadeneinschätzung
- 1 klar abgegrenzter Einzelmangel
- Ortstermin & Sichtprüfung
- Erste technische Einordnung
- Mündliche Handlungsempfehlung
- Kein Gutachten, keine Beweissicherung, keine Bauteilöffnung
Kurzgutachten · Restnutzungsdauer · Verkehrswertgutachten
Für Wohnobjekte bis 2 WE, Mehrfamilienhäuser, Mischwohngewerbe und Gewerbe.
Kurzgutachten
| Objektart | Preis |
|---|---|
| Wohnobjekte bis 2 WE | ab 1.190 € |
| Mehrfamilienhäuser 3–6 WE | ab 1.990 € |
| Mehrfamilienhäuser 7–12 WE | ab 2.490 € |
| ab 13 WE | individuelles Angebot |
| Mischwohngewerbe | ab 2.490 € |
| Gewerbeobjekte | ab 2.990 € |
- Ortstermin, Markt- & Lageanalyse
- Schriftliche Kurzbewertung
- Für private Entscheidungen
Restnutzungsdauer
| Objektart | Preis |
|---|---|
| Wohnobjekte bis 2 WE | ab 1.490 € |
| Mehrfamilienhäuser 3–6 WE | ab 2.190 € |
| Mehrfamilienhäuser 7–12 WE | ab 2.690 € |
| ab 13 WE | individuelles Angebot |
| Mischwohngewerbe | ab 2.690 € |
| Gewerbeobjekte | ab 2.990 € |
- Zustandsprüfung & Modernisierungscheck
- Schriftliche Herleitung
- Für steuerliche Nachweise
Verkehrswertgutachten
| Objektart | Preis |
|---|---|
| Wohnobjekte bis 2 WE | ab 2.490 € |
| Mehrfamilienhäuser 3–6 WE | ab 3.490 € |
| Mehrfamilienhäuser 7–12 WE | ab 4.990 € |
| ab 13 WE | ab 7.990 € |
| Mischwohngewerbe | ab 4.990 € |
| Gewerbeobjekte | ab 5.990 € |
- Vollständiges Gutachten nach § 194 BauGB
- Für Standard-Wohnobjekte
*ab-Preise je nach Objektart, Unterlagenlage und Aufwand. Individuelle Angebote bei komplexen Objekten jederzeit möglich.
Benötigte Unterlagen für das Verkehrswertgutachten
Wählen Sie die passende Checkliste für Ihre Immobilie aus. Die PDF-Dateien können direkt geöffnet oder heruntergeladen werden.
Vom Ortstermin bis zur klaren Empfehlung
Nach der Terminvereinbarung folgt die Begehung vor Ort: Zustand, sichtbare Mängel und relevante Unterlagen werden geprüft. Im Anschluss erhalten Sie eine mündliche oder schriftliche Einordnung – verständlich aufbereitet, damit Sie sicher entscheiden können.
- Terminvereinbarung nach Ihrer Verfügbarkeit
- Begehung und Prüfung vor Ort
- Klare Einordnung und Handlungsempfehlung
Sondern: „Was übersehe ich?“
„Das schaue ich mir mit einem Freund an, der Handwerker ist.“
„Sind die Risse harmlos oder ein Problem?“
„Der Keller riecht – ist das nicht normal?“
„Kann ich beurteilen, ob Dach, Heizung, Leitungen und Elektrik in Ordnung sind?“
„Ist der Kaufpreis fair?“
Ein Gutachter kostet Geld. Kein Gutachter kostet mehr.
Bestandsaufnahme
Zustand objektiv erfassen
Risiken erkennen
Mängel und Folgekosten aufdecken
Fachlich bewerten
Neutral, transparent und verständlich
Sicherheit schaffen
Mit gutem Gefühl entscheiden
